Skupština stambene zajednice jednoglasnom odlukom donosi Pravila vlasnika posebnih delova.
Skupština stambene zajednice dvotrećinskom većinom:
– donosi odluku o poveravanju poslova upravljanja zgradom, odnosno izboru Profesionalnog upravnika,
– donosi odluku o uzimanju kredita,
– bira i razrešava Upravnika,
– donosi odluku o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade
– donosi odluku o korišćenju zajedničkih delova zgrade izdavanjem njihovih delova trećim licima ili vlasnicima posebnih delova.
Skupština stambene zajednice prostom većinom:
– određuje visinu mesečnog iznosa koji plaćaju vlasnici posebnih delova za potrebe izvršenja poslova iz nadležnosti stambene zajednice, i to na ime troškova održavanja, troškova za rad organa stambene zajednice i drugih troškova,
– donosi Program održavanja zajedničkih delova zgrade,
– donosi odluku o organizovanju poslova održavanja zgrade, odnosno o poveravanju poslova održavanja zajedničkih delova zgrade,
– donosi odluku o preduzimanju radova na zajedničkim delovima zgrade,
– donosi odluku o održavanju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade,
– donosi odluku o fizičko-tehničkom obezbeđenju zgrade i stvari na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade,
– donosi odluku o načinu korišćenja zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade,
– donosi odluku o unapređenju zajedničkih delova zgrade,
– donosi odluku o osiguranju od odgovornosti za štete pričinjene trećim licima usled neodržavanja,
– donosi odluku o postavljanju, odnosno ugradnji stvari na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade i visini naknade koju plaćaju vlasnici tih stvari,
– usvaja izveštaj o radu Profesionalnog upravnika, odnosno Upravnika, koji posebno sadrži prikaz realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenju sredstava za realizaciju svake od aktivnosti,
– donosi odluku o visini naknade za investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade.
Pored navedenih odluka skupština stambene zajednice može da odlučuje i o drugim pitanjima od značaja za stambenu zajednicu.
Za donošenje operativnih odluka koje se tiču tekućeg održavanja zgarde i bezbednosti zgrade (kao što su pitanja mesečnog iznosa za tekuće održavanje, donošenje programa održavanja, oraganizovanje radova na održavanju zgrade i zemljišta za redovnu upotrebu zgrade, fizičko-tehničkom obezbeđenju zgrade, usvajanje izveštaja o radu Profesionalnog upravnika/ Upravnika) Zakon propisuje običnu većinu glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa, a za donošenje odluka koje se tiču pitanja finansijske obaveznosti svih vlasnika posebnih delova i zajedničke imovine (raspolaganje zajedničkim delovima zgrade, poveravanje upravljanja Profesionalnom upravniku, kreditno zaduživanje stambene zajednice i odlučivanje o posebnim/internim pravilima o međusobnim odnosima vlasnika posebnih delova) Zakon propisuje veću većinu, odnosno 2/3 od ukupnog broja članova skupštine ili jednoglasnu saglasnost svih vlasnika posebnih delova.